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Für Kapitalanlage gelten folgende Regeln:
Neubau:
2% der Herstellungskosten, 50 Jahre, ab Jahr der Fertigstellung

Bestand wenn Baujahr vor 1925:
2,5% des Altbauanteils, 40 Jahre, ab Kauftermin (unterjährig)
Bestand Baujahr ab 1925:
2% des Altbauanteils, 50 Jahre, ab Kauftermin (unterjährig)

Sanierung Denkmal oder Sanierungsgebiet:
8 Jahre 9%, 4 Jahre 7% des Sanierungsanteils, ab Jahr der Fertigstellung
Für Selbstnutzung gilt:
10 Jahre 9% des Sanierungsanteils, ab Jahr der Fertigstellung

Ausstattung (Küche, Möbel):
10% der Ausstattungskosten, 10 Jahre, ab Fertigstellung bei Neubau / Sanierung, ab Kauftermin bei Bestand

Außenanlagen:
10% der Außenanlagenkosten, 10 Jahre, ab Fertigstellung bei Neubau / Sanierung, ab Kauftermin bei Bestand

Die automatisch eingetragenen Werte der Kaufpreisaufteilung dienen lediglich als Beispiel.

Sanierungs- und Modernisierungskosten können gleichmäßig verteilt über einen Zeitraum von zwei bis fünf Jahren abgeschrieben werden. In den ersten drei Jahren nach Erwerb ist dabei zu beachten, dass diese Abschreibung über einen kurzen Zeitraum gemäß Paragraph 6 (1) Nr.1a EStG nur dann möglich ist, wenn die Kosten nicht mehr als 15 Prozent der Anschaffungskosten betragen. Übersteigen die getätigten Investitionen in den ersten 3 Jahren nach Erwerb die 15 Prozent (exclusive Mehrwertsteuer), werden die Kosten steuerlich wie Anschaffungskosten behandelt. Die Eingabe der Summen können Sie im Reiter "Nebenkosten" und hier "Erwerbsnebenkosten" vornehmen. Als "Typ" wählen Sie dann "Werbungskosten" und legen das Jahr fest.

Immobilien die bis 1924 gebaut wurden, werden 40 Jahre lang zu 2,5% und Immobilien die ab 1925 erbaut wurden, 50 Jahre lang mit 2% abgeschrieben.

Achtung. Sie haben Veränderungen der Flächenangabe vorgenommen. Dies hat Auswirkungen auf Miete sowie die laufenden Nebenkosten. Bitte überprüfen Sie diese Werte.

Bitte beachten Sie, dass diese Maßnahme bei Neuanträgen nicht mehr gefördert wird.

Neubaukosten inkl. Nebenkosten übersteigen 3.000€/m². Eine Sonderabschreibung ist unter bestimmten Voraussetzungen dennoch möglich. Bitte prüfen Sie die Kondtitionen individuell.

Eine Sonderabschreibung mit Degressive Afa ist nur für die Sonderabschreibung Mietwohnungsbau 2023 möglich. Bitte prüfen Sie die Kondtitionen individuell.

Neubaukosten inkl. Nebenkosten übersteigen 5.200€/m². Eine Sonderabschreibung ist unter bestimmten Voraussetzungen dennoch möglich. Bitte prüfen Sie die Kondtitionen individuell.

aktuell aktive Berechnung duplizieren oder neue leere Berechnung erstellen

Die Berechnung wurde mit Demodaten ausgeliefert.

Achtung. Sie löschen jetzt die ggf. manuell eingepflegten Daten. Die Einheitdaten werden mit den Daten aus dem Datenraum überschrieben.

Hierbei handelt es sich um einen direkten Zuschuss.
Für eine KfW-geförderte Finanzierung geben Sie bitte die entsprechenden Werte unter "KfW-Tilgungszuschuss" der jeweiligen Finanzierung ein.

Bitte geben Sie hier die geplante Gesamtlaufzeit des Darlehens an. Diese Eingabe ist kein Pflichtfeld. Wird die Laufzeit nicht angegeben, wird der Betrachtungszeitraum verwendet. Alternativ können Sie mit der Aktivierung der Checkbox Volltilgung festlegen, dass mit dem eingegebenen Tilgungssatz bis zur Volltilgung (max. jedoch 100 Jahre) gerechnet wird.

Bitte geben Sie hier die geplante Gesamtlaufzeit des Darlehens an. Beachten Sie dabei die Optionen, die von der KfW angeboten werden. Diese Eingabe ist ein Pflichtfeld.

Die konstante monatliche Kreditrate berechnet sich aus Zinssatz und anfänglichem Tilgungssatz. Bitte geben Sie hier die Anzahl der Jahre an, für die die monatliche Kreditrate gleich bleiben soll. Dies entspricht i. d. R. der Dauer der Zinsfestschreibung. Diese Eingabe ist kein Pflichtfeld.

Mit diesem Zinssatz wird nach Ablauf der Zinsbindung das Darlehen weiterberechnet. Diese Eingabe ist ein Pflichtfeld. Sollten Sie keinen Anschlusszinssatz parat haben, empfehlen wir Ihnen mit einem ausreichend großen Wert zu rechnen, um eventuell steigende Zinssätze zu berücksichtigen.

Die von der KFW angebotenen Konditionen variieren nach Programm, Laufzeit und Zinsbindungszeit. Überprüfen Sie die aktuell gültigen Konditionen.

Die höhere Förderung für die Erneuerbare-Energien-Klasse können Sie beim Neubau oder der Sanierung zum Effizienzhaus in Anspruch nehmen, wenn durch die neu eingebaute Heizungs­anlage auf Basis erneuer­barer Energien mindestens 55 % des Energie­bedarfs des Gebäudes gedeckt wird. Bei einer Sanierung zum Effizienzhaus muss die neue Heizungs­anlage Bestand­teil der Sanierung sein, um die Förderung zu erhalten.